20年新聞大事回顧

樓價歷低谷高山狂潮再現擺脫噩夢連升八年辣招勒不住

2017-06-09
回歸二十年,本港樓價走勢恍如過山車,更歷盡高山低谷,由九七年市況大好,萬人排隊爭購新盤,到其後遇上金融風暴、科網股爆破、「沙士」疫症襲港,以及金融海嘯等衝擊,令樓價由高峰一度暴跌至低位。近年隨着市場剛性需求強勁、低息環境持續、以及新樓供應尚未到位等有利因素下,即使政府多次出招加辣,仍未能令樓價降温,樓價亦恍如脫韁野馬,由○九年起連升八年,級級破頂,不但部分屋苑造價早已突破九七水平,而整體樓價更攀升至歷史新高。本報地產組

在九七年時,樓市可謂炒風不絕,每逢有新盤出售,準買家必定空群而出,大排長龍搶購,連排隊的籌號亦有得炒,因當時市民認為樓市必升的態度,加上當年未有任何辣招,一個單位由樓花,到落成前,用摸貨形式多次轉手沽售,甚為平常,短炒情況頻現。

03年負資產個案達十萬

好景不常,隨着金融風暴襲港、九九年科網股爆破、以及○三年的沙士疫症,令樓市由高峰期下滑至低谷,出現長達六年的跌市,因當時市民對風險管理的意識薄弱,加上炒風熾熱,就算手頭資金不足,並向銀行借盡貸款,可謂「十個煲、九個蓋」,在樓市掉頭向下,採用高樓按的人士,即使變成負資產,在○三年時,負資產個案更達十萬個之多。

經過最艱難時期,樓市迎來谷底反彈,在內地政府連串利港政策下,例如落實自由行、簽署CEPA、以及本港銀行可進行人民幣業務等,使整體經濟逐步向好,零七年時港股曾攀上歷史高峯的三萬點,為樓市帶來財富效應。

內地客湧港 09年起止跌

再加上內地客看好港樓前景,逐步南下買樓,呈北水南調,各大發展商及代理亦自組內地客睇樓團,經常出現「一車車」旅遊車,接載內地客往不同樓盤參觀。

但樓價上升的勢頭,卻被○八年出現的金融海嘯打窒,令本港樓價再度下滑,但不消一年時間,即開始逐步收復失地,在低息環境下,資金轉投較穩定的樓市,由○九年開始,止跌回升,自此更出現長達八年的升市,樓價拾級而上,連環破頂,早已升穿九七年的高位,令現時樓價處於歷史高位,

一○年起,政府為防止樓市過熱,以及打壓炒風,先後多次出辣招,雖然每逢出招後,市況均會即時冷卻,但剛性置業需求強勁,市場消化辣招影響後,樓價亦隨即發力再飆升,恍如脫韁野馬,而近期新盤搶購情況再度轉熱,重現如九七年般萬人空巷搶購情況。

搶購新盤 97年萬人排隊重現

美聯住宅部行政總裁布少明稱,雖然目前樓價偏高,但現時樓市環境,如九七年時大相逕庭,除現時息口低,與當時動輒十厘息或以上,大大不同;市民及銀行風險意識亦有所提高,當年供款及入息比率,可達九成或以上,而目前只有約四成至五成左右。而且市場上的資金,早已非局限於本地,內地及海外客亦被吸引來港購貨,資金充斥, 令樓市維持熾熱。

業內人士指,有別於九七年,在政府多次出招下,目前短炒客近乎絕迹,入市的買家均以自用客,或是長綫投資者為主,本身具足夠財政實力供樓。而且多年以來,本港市民累積一定財富,約有六成的私樓業主已供滿樓,就算外圍環境突變,亦不會出現如九七年般,業主大幅劈價求售的情況,使樓價不會出現梯級式急跌,使樓市更趨穩定。