20年新聞大事回顧

趙國雄放開矛盾一起去追

2017-06-22
香港回歸二十年,無論樓市或政經大事,均經歷各種變化,長實執行董事趙國雄認為,過去二十年政治爭拗不斷,令本港整體發展步伐減慢,停滯不前,鄰近地區城市經已迎頭趕上,甚至作為珠三角龍頭大哥的地位,也岌岌可危,各界應反思及檢討。

  作為大型發展商要員的趙國雄,可謂見盡自回歸後,本港經濟及樓價的大上大落,回望過去二十載,他指出,回歸前政治爭拗較少,各界均採用共融、共和的方式處事,就算事情需要諮詢討論,亦甚少「拍拍凳 」,但回歸後本港卻出現內耗,太多爭拗,也令不少事情「綁手綁腳」,若一件事情不斷地作出討論,只會流於如總理朱鎔基所言的「議而不決、決而不行」,各界應作出檢討,想想是否本港之福及出路。

港龍頭地位岌岌可危

  趙國雄也認為,過多的政治爭拗,也拖慢發展步伐,無可否認,相比二十年前本港社會確有進步,但是鄰近地區卻「行得更快」,甚至迎頭趕上,例如深圳、廣州已經趕上來,回歸之前,香港屬珠三角地區的龍頭大哥,但目前地位經已岌岌可危。

  鄰近的地區及城市如何「行得更快」,趙國雄以各方面都經常拿來與香港作比較的新加坡為例,當地的濱海區,自九八年起已推動發展,陸續把該區的地皮推出招標,目前經已「成晒形」,成為星洲的地標區域之一;反觀本港的西九發展區,至今尚未成形,就算正在興建中的戲曲中心,目前仍未入伙。他稱由於集團在星洲濱海區內設有項目,故對此有深刻的體會。

  面對本港如斯困境,趙國雄用名曲《獅子山下》的歌詞寄語大家,應該「放開彼此心中矛盾、理想一起去追 」。

支持多建公營房屋

  說回趙國雄的老本行─樓市,目前不少物業造價早已升穿九七年,市場不少人不禁緊張起來,深怕樓市爆破的苦日子重臨,但他認為,現時整體樓價確實高於九七年,但兩者不應相提並論,因為「蘋果及橙怎能直接相比?」而且現時本港在經濟層面或是GDP,同樣較九七年優勝,加上目前按息低企,只有二厘多,難以與當年動輒十多厘相提並論,同樣地,目前銀行體系結餘,也遠超當年。

  他笑言,經常拿九七相比的人,或有自己的心結,可能在當年曾輸錢,或是在贏錢過後,最終依然輸錢收場,故此念念不忘。

  對於目前的房屋問題,他支持政府多建公屋、居屋,協助市民解決居住問題,但重申政府沒有必要協助市民購買私樓,因為購買物業,等於購入資產,而買入資產自然有風險,因價錢可升亦可跌,除非不作任何借貸,「Full Pay」購入,否則必定有風險存在。

  對於目前市況,趙國雄指出,在各項辣招,以及低息環境持續下,令不少購買力流向一手樓,始終二手樓的放盤量,受辣招影響而減少。下月政府換屆,新班子上場,他認為新特首林鄭月娥為人「講得出做得到」,同時也認同其施政理念,對她期望非常大,希望她可改善市民的居住環境、解決經濟發展。同時他讚揚早年林鄭任發展局局長時,所推出的活化工廈計畫非常好。

  他亦指出,可即時大幅增加一直以來供應緊絀的商業用地,但強調工廈活化過程中,必須符合環保、消防及建築等條例才能進行。