20年新聞大事回顧

停建居屋停賣地兩鐵凍結招標港府「非常九招」救樓市

2002-11-14
各界苦候多時的港府穩定樓市措施,昨天終於出台。為了根治本港房地產市場供求嚴重失衡的問題,及使樓價止跌回升,政府宣布九項「非常措施」,主要從大幅減少土地供應入手,包括停止土地拍賣、暫停「勾地」、無限期停止興建及出售居屋,及嚴控兩鐵土地供應,以恢復市民置業信心。

房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日指出,房地產市場是香港整體經濟的重要支柱,但近年通縮持續、消費疲弱,令物業市場承受巨大壓力。除了樓價由九七年高峰期下跌超過六成外,成交量亦大幅減少。

取消餘下兩次賣地

他表示,在這個非常時期,港府需要採取非常措施,以解決樓市供求嚴重失衡的問題,達到「治標治本」效果。為此,港府推出九項措施,主要是嚴控土地供應、減少政府房屋供應,以及刺激需求。

在減少土地供應方面,當局決定無限期停止公開拍賣土地,取消本年度餘下的兩次土地拍賣。而由發展商從土地儲備表勾出地皮的「勾地表」制度,亦會暫停至明年底,此後新土地只會以勾地方式提供。另外,政府亦與兩鐵取得共識,在明年底前不會再有土地招標。

否認與發展商有默契

政府亦會全面撤離出售資助房屋市場,包括無限期停售居屋、終止租置計畫,以及取消混合發展計畫,將以新的置業貸款計畫取代。

孫明揚希望,有關措施可令樓市健康發展。「我們當然希望可以刺激經濟,加強市民置業信心,但不是唯一的目標,有甚麼效果,要視乎市場反應。」他否認推出措施前已與發展商取得默契,亦不認為新措施只對發展商有利。「物業價高,地產商受益大,但在座許多位人士都擁有物業,如物業價值向上,不論是心理上和實際上都會有得益,因此應持宏觀角度去看。」

放寬私樓租住管制

行政長官董建華昨天亦指出,阻礙本港經濟復甦的主要原因是持續通縮,當中樓價下跌佔通縮的六成半,為了打破這個惡性循環,因此政府要採取措施穩定樓市。

孫明揚坦言,為了吸引投資者及令租務市場更活躍,當局將檢討《業主與租客(綜合)條例》,全面放寬私人樓宇的租住權管制;政府亦會取消內部認購限制,以及每名買家只可買一個住宅單位和兩個車位的打擊炒樓措施。

不願評估措施成效

雖然政府一再重申要重建市民對樓市信心,但孫明揚昨日不願估計新措施會達到怎樣的效果,只表示推出的措施已經「毫無保留」,最終要視乎市場的反應。「總之到時大家都話唔得,就係唔得。就好似大笨象來了,就會知道是大笨象。」

當被問及措施不奏效時會否辭職,孫明揚表示,市民應將目光放遠,如果措施效果不理想,他會向市民有所交代。